Trots att takbyten är det bästa vi vet på Swedala Tak, så har jag respekt för att alla inte delar vår entusiasm. Ett takbyte ska helst göras planerat och utifrån husets underhållscykel, men behovet kan också uppstå plötsligt, innan man hunnit spara ihop till det.
Ofta är det ett läckande tak, en takkontroll som visar mer skador än väntat, eller ett tak som helt enkelt nått slutet på sin livslängd som sätter igång processen. Och sett till alla investeringar som behöver göras i ett hus över tid, så tillhör takbytet en av de större. Samtidigt ska du se det som en investering i skalskyddet: oavsett om fukten tränger in i källaren eller droppar in på vinden så kan skadorna den skapar bli betydligt dyrare än en dränering och takbyte.
Det vi ser hos våra kunder är att de flesta inte har sådana summor liggandes i madrassen: de allra flesta behöver någon form av finansiering. Och här finns det flera smarta sätt att fördela kostnaden, något vår takmästare kommer att informera om vid hembesöket. Räknar du också in alla skattelättnader och avdrag så ser kalkylen ofta betydligt bättre ut än vad den första överslagsräkningen antyder. Här går jag igenom vilka alternativ som finns utifrån min långa erfarenhet från branschen.
ROT-avdraget är en avgörande pusselbit
ROT-avdraget är (just nu i skrivande stund) 30 procent av arbetskostnaden och är direkt avräknat på din faktura. Det betyder alltså att du behöver inte göra något själv så länge du har gett oss rätt uppgifter och uppfyller kraven. ROT-avdraget gäller för reparation, underhåll och ombyggnad av din bostad och kan göras upp till (i skrivande stund) max 50 000 kronor per person och år. Är ni två ägare i hushållet kan ni alltså tillsammans utnyttja upp till 100 000 kronor i ROT.
Material- och resekostnader ger inte rätt till ROT-avdrag, men arbetskostnaden är faktiskt en betydande del av totalsumman. Notera att din faktiska inkomst och eventuella andra avdrag styr hur mycket du faktiskt kan nyttja – läs mer om reglerna på Skatteverkets hemsida.
I vårt räkneexempel för takbyte har vi förutsatt att ni är två personer i hushållet som får göra maximalt ROT-avdrag. Utan det skulle kostnaden bli högre.
Bolån som finansiering
Efter många års prisuppgångar har många villaägare outnyttjat belåningsutrymme i sin fastighet. Det gäller dock inte överallt i hela Sverige ska sägas, och både du och din takmästare har bättre koll på de lokala huspriserna än jag har.
När du pratar med banken (bra kontakt med sin bankman är alltid en fördel!) så är ett starkt argument för att få låna till takbytet att ett nytt tak faktiskt generellt höjer fastighetens värde och förlänger husets livslängd. Och bankerna brukar tycka om hus som stiger i värde och håller länge. En viktig aspekt här är förstås belåningsgraden. Även om vi har sett förändringar i amorteringskraven så är grundkravet på amorteringsgrad fortfarande kvar: har du en belåning på 50 – 70 % så måste du kunna amortera 1 % av lånet årligen. Ligger du över 70 % så är det 2 % som gäller.
Generellt kan man säga att bolån är ett bra alternativ för dig som planerar takbytet i förväg och inte behöver snabb finansiering. Räntan är relativt låg och avbetalningstiden lång.
Finansiering via Swedala Tak
Swedala Tak erbjuder en specialanpassad finansieringslösning som du kan ansöka om redan under hembesöket, med svar direkt och signering via BankID.
Vår finansiering är räntefri de första tre månaderna efter att taket är lagt. Därefter kan du själv välja om du vill ha kvar finansieringen, betala av hela beloppet, belåna huset eller välja en annan lösning. Ingen säkerhet krävs och du kan extraamortera eller lösa finansieringen när du vill utan extra kostnad. Läs mer om vår finansiering här.
Det är viktigt att du läser in dig och hör med din takmästare vad som gäller innan du väljer det här alternativet eftersom det kostar pengar att låna. Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning som kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd i ett sådant läge kan du vända dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun.
Vår finansieringslösning kan dock vara ett bra alternativ för dig som behöver byta tak snabbt och oplanerat. Den räntefria perioden ger dig tid att utforska alla alternativ, och huvudproblemet med ett läckande tak blir löst. Precis som bolånet kan du göra ränteavdrag om du väljer att fortsätta med Swedala Taks finansieringslösning.
Ränteavdraget
Väljer du att låna för att finansiera takbytet genom oss eller bolån, så är räntan avdragsgill i deklarationen med 30 procent. Ränteavdraget görs i samband med deklarationen och du får tillbaka pengarna antingen i en årlig klump eller genom jämkning. Det här är faktiskt något som många missar och det gör en reell skillnad på månadskostnaden!
Fler perspektiv på finansiering av takbyte
Jag har redan nämnt ROT-avdrag och ränteavdrag. Ett till perspektiv jag vill lyfta är vikten av långa och trygga garantier. Vi erbjuder Trygg Total, vårt garantipaket som ger dig upp till hela 20 års garanti på både material och arbete. Det innebär i princip att du har ett garanterat fungerande tak under hela tiden du betalar av det.
En husägares största mardröm är att sitta kvar med räkningar för något som har gått sönder eller redan har behövts bytas en gång till. Utifrån det skulle jag säga att bra och långa garantier blir en faktor även kring finansiering och avbetalning.
Ett annat perspektiv vi inte har nämnt är solceller. Oavsett om du väljer ett integrerat solcellstak eller fristående paneler, så tycker jag att du ska baka in besparingarna på elräkningen i din kalkyl. Det är precis som när man väljer mellan en bensinbil och en elbil: elbilen kanske kostar lite mer i månadskostnad, men drivmedelskostnaden går ner. Det blir gungor och karuseller, och som husägare ska du räkna på hela kostnadsmassan.
Vår takmästare kommer hjälpa dig med kalkylen för solcellerna, om det är något du är intresserad av. Hen berättar mer vid hembesöket som du kan boka här.
Lycka till med takbytet!
